CREA EXPERT
Créez votre société en ligne. Honoraires offerts*.
- 🇫🇷 100 % réalisé en France
- Accompagné par un cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables
- Données hébergées en Europe
*Vous n'avez aucun honoraire à payer au cabinet pour la création. Restent à votre charge les frais légaux obligatoires (annonce légale, greffe, bénéficiaires effectifs), fixés par la loi et intégralement reversés aux organismes concernés : le cabinet n'en perçoit pas un centime et n'y prend aucune marge. En contrepartie, vous vous engagez sur une mission comptable de 3 mois (199 € HT/mois).
Comment ça marche
- 01
Simulez votre forme juridique (facultatif)
Cinq questions, une restitution comparative et neutre. Cette étape est optionnelle : si vous savez déjà quelle forme créer, passez directement au dossier.
- 02
Complétez votre dossier en ligne
Un formulaire guidé, sauvegardé à chaque étape.
- 03
Déposez vos pièces
Une checklist personnalisée, avec une aide pour chaque document.
- 04
Vous validez vos documents
Vous validez vous-même vos documents pour aller plus vite, ou demandez leur relecture par un expert-comptable (en option).
- 05
Votre société est immatriculée
Vous suivez l'avancement depuis votre espace.
Ce que vous payez — en toute transparence
Honoraires du cabinet pour la création : 0,00 €*
Le cabinet ne perçoit aucun honoraire au titre de la création. *En contrepartie, vous vous engagez pour une durée minimum de 3 mois auprès du cabinet d'expertise comptable partenaire (voir étage 4).
Annonce légale : de 0,00 € à 0,00 € HT selon la forme (0,00 € pour l'entreprise individuelle)
Publication obligatoire pour toute société. Tarif forfaitaire fixé chaque année par arrêté ministériel, identique partout : il est versé au support d'annonces légales habilité, jamais au cabinet. Refacturé à l'euro près, sans aucune marge.
Greffe et bénéficiaires effectifs : 0,00 € (montant réglementé) pour une société — 0,00 € pour une entreprise individuelle
Tarifs réglementés perçus par le greffe du tribunal de commerce (qui en reverse une partie à l'INPI et au BODACC). Ce n'est pas une recette du cabinet : le cabinet ne s'enrichit pas sur votre création.
Mission comptable : 199,00 € HT/mois — engagement 3 mois, puis résiliation libre et sans frais
Lettre de mission à durée indéterminée, avec un engagement initial de 3 mois seulement. Ensuite, vous restez librement, ou vous partez sans frais ni justification. Pour une SCI, ces 3 mois couvrent l'exercice annuel complet, le travail comptable étant concentré sur la déclaration annuelle : vous ne payez donc que 3 mois pour l'année. Pour toutes les autres formes (SASU, SAS, EURL, SARL, entreprise individuelle), la mission est continue et facturée 12 mois par an au-delà de l'engagement initial, si vous choisissez de la poursuivre.
Tous les prix sont affichés hors taxes ; la TVA de 20 % s'applique en sus (les montants du greffe sont des tarifs réglementés, TVA incluse). Si votre création n'aboutit pas, les sommes versées vous sont intégralement remboursées, à l'exception des frais déjà réglés pour votre compte à des tiers (annonce déjà publiée, par exemple) — nous vous prévenons toujours AVANT d'engager le moindre frais.
Combien de temps ça prend
Votre parcours en ligne prend moins de 30 minutes. Le délai d'immatriculation dépend ensuite de l'administration : de 24 heures à plusieurs semaines. L'administration peut demander des pièces complémentaires ou rectificatives ; nous vous accompagnons jusqu'au bout.
Les formes juridiques que nous créons en ligne
Dépliez chaque forme pour en connaître les caractéristiques, les avantages, les inconvénients et les obligations. Ces éléments sont des faits juridiques, applicables à tous : ils ne constituent pas une recommandation adaptée à votre situation.
D'autres formes juridiques existent (SA, SNC, sociétés en commandite, sociétés d'exercice libéral…) ; nous ne les proposons pas en ligne. Si votre projet l'exige, le cabinet peut vous accompagner sur devis.
Information générale — ne constitue pas un conseil. Votre dossier peut être revu par un expert-comptable, si vous le souhaitez (option payante).
Projet immobilier : SCI, LMNP, SAS(U) ou SARL de famille
Attention à une confusion fréquente : LMNP et LMP ne sont pas des formes juridiques. Ce sont des régimes fiscaux de la location meublée, exercée en direct par une personne physique. SCI, SAS(U) et SARL de famille sont, elles, des sociétés. Les comparer côte à côte n'a de sens que pour éclairer un projet ; ce tableau expose des faits juridiques et fiscaux, sans recommandation.
| Critère | SCI | LMNP * | SAS / SASU immobilière | SARL de famille |
|---|---|---|---|---|
| Nature | Société civile immobilière : une société, avec des statuts, des associés et un capital. | Ce n'est pas une forme juridique mais un régime fiscal : la location meublée exercée en direct, par une personne physique (le plus souvent en entreprise individuelle). | Société commerciale par actions, à un associé (SASU) ou plusieurs (SAS). | Société à responsabilité limitée dont tous les associés sont membres d'une même famille. |
| Location meublée | Oui, mais impôt sur les sociétés : la location meublée est une activité commerciale ; exercée à titre habituel par une société civile, elle entraîne l'assujettissement de la SCI à l'impôt sur les sociétés (voir l'encadré ci-dessous). | C'est précisément son objet : la location meublée exercée en direct. | Possible sans difficulté : l'activité commerciale correspond à l'objet d'une SAS ou d'une SASU. | Possible : c'est la forme sociétaire la plus utilisée pour louer en meublé à plusieurs, entre membres d'une même famille. |
| Location nue | C'est son terrain naturel : activité civile, revenus fonciers. | Non : le régime de la location meublée suppose, par définition, un logement meublé. La location nue relève des revenus fonciers. | Possible, mais la société reste soumise à l'impôt sur les sociétés. | Possible ; la SARL de famille est toutefois pensée pour l'activité commerciale (meublé). |
| Traitement des revenus | IR par défaut : le résultat est imposé chez chaque associé en revenus fonciers, à proportion de ses parts. Sur option, IS : l'option est en principe irrévocable (renonciation possible jusqu'au 5e exercice suivant, ensuite définitive). | IR uniquement : bénéfices industriels et commerciaux (BIC), imposés chez la personne, au barème progressif, plus prélèvements sociaux ou cotisations sociales selon le statut. | IS par défaut : le bénéfice est imposé dans la société, puis à nouveau chez l'associé lors de la distribution de dividendes. Option IR possible pour 5 exercices au plus (sociétés de moins de 5 ans), non renouvelable. | IS par défaut, mais option IR sans limite de durée tant que le caractère familial est maintenu : chaque associé est imposé en BIC sur sa quote-part. |
| Amortissement du bien | Non à l'IR (revenus fonciers) ; oui en cas d'option pour l'IS. | Oui, au régime réel : l'amortissement réduit fortement le résultat imposable, souvent à zéro les premières années. | Oui, l'IS s'appliquant de plein droit. | Oui, au régime réel des BIC. |
| Plus-value de cession | Plus-value des particuliers à l'IR (abattements pour durée de détention) ; plus-value professionnelle à l'IS, calculée sur la valeur nette comptable. | Plus-value des particuliers pour le loueur non professionnel, sous conditions ; les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul depuis 2025. | Plus-value professionnelle, calculée sur la valeur nette comptable : la base est mécaniquement plus large. | Plus-value des particuliers en cas d'option IR pour le loueur non professionnel, sous conditions. |
| Responsabilité | Indéfinie, à proportion de la part de chacun dans le capital. | Sur le patrimoine de l'entrepreneur, hors patrimoine personnel protégé depuis le statut unique de 2022. | Limitée aux apports. | Limitée aux apports. |
| Composition | Deux associés au minimum, sans condition de lien familial. | Une seule personne physique ; à plusieurs, c'est une indivision ou une société. | Un associé (SASU) ou plusieurs (SAS), sans condition de lien familial. | Uniquement des parents en ligne directe, frères et sœurs, conjoints ou partenaires de PACS. |
| Comptabilité | Allégée à l'IR ; comptabilité commerciale complète à l'IS. | Comptabilité commerciale au régime réel ; simple déclaratif au micro-BIC. | Comptabilité commerciale complète et comptes annuels déposés. | Comptabilité commerciale complète. |
* LMNP et LMP : les grandes différences
Le loueur en meublé est dit professionnel (LMP) lorsque deux conditions sont réunies simultanément : les recettes annuelles de location meublée du foyer fiscal dépassent 23 000 €, et elles excèdent les autres revenus d'activité du foyer (salaires, autres BIC, etc.). À défaut, il est non professionnel (LMNP) — le basculement est automatique, il ne se choisit pas. Les conséquences principales : le LMP impute ses déficits sur le revenu global (le LMNP seulement sur ses futurs revenus de location meublée, pendant dix ans), relève du régime des plus-values professionnelles avec des exonérations possibles après cinq ans d'activité (le LMNP relève des plus-values des particuliers, avec réintégration des amortissements depuis 2025), et est affilié aux cotisations sociales des travailleurs indépendants là où le LMNP supporte les prélèvements sociaux de 17,2 %. Dans les deux cas, l'amortissement du bien reste possible au régime réel. Cette présentation est volontairement synthétique et non exhaustive.
IS ou IR : comment ça se calcule, qui paie quoi
À l'impôt sur le revenu (IR), la société est « transparente » : elle ne paie pas d'impôt elle-même. Le résultat est réparti entre les associés au prorata de leurs parts, et chacun l'ajoute à sa déclaration personnelle — imposé au barème progressif (0 à 45 %) auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus fonciers. Vous payez l'impôt même si aucune somme n'est sortie de la société.
À l'impôt sur les sociétés (IS), la société paie son propre impôt : 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice, 25 % au-delà. En contrepartie, elle déduit l'amortissement du bien et les intérêts d'emprunt, ce qui réduit fortement le bénéfice taxable les premières années. L'associé n'est imposé que s'il se distribue des dividendes : 30 % de prélèvement forfaitaire unique (12,8 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux), ou barème progressif sur option.
Exemple chiffré, à titre purement illustratif. Un bien loué 12 000 € par an, 3 000 € de charges et intérêts, 7 000 € d'amortissement possible. À l'IR : base imposable 9 000 € ; pour un associé à 30 % de tranche, 2 700 € d'impôt + 1 548 € de prélèvements sociaux, soit environ 4 250 €. À l'IS : base 2 000 € après amortissement, 300 € d'impôt société ; si le solde reste dans la société, rien de plus à payer, mais la revente sera taxée sur la valeur nette comptable, amortissements compris.
En résumé : l'IR est souvent plus simple et plus favorable à la revente, l'IS plus favorable pendant la période d'exploitation et de remboursement du prêt. L'arbitrage dépend de votre horizon de détention, de votre tranche d'imposition et de votre besoin de distribuer les loyers — c'est exactement ce que l'expert-comptable examine avec vous.
Information générale — ne constitue pas un conseil. Votre dossier peut être revu par un expert-comptable, si vous le souhaitez (option payante).